DWIE PRZYLEGAJĄCE DZIAŁKI W UZDROWISKOWEJ CZĘŚCI KONTSANCINA-JEZIORNY
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 6 624 m², położona przy ul. Potulickich w Konstancinie-Jeziornie, składająca się z dwóch przylegających do siebie działek, które mogą być traktowane jako jedno spójne założenie architektoniczne.
To jedna z nielicznych w tej części Konstancina nieruchomości o takim potencjale, a obecnie jedyny oferowany w tej części miasta układ dwóch sąsiadujących działek.
Teren pozwala na realizację prywatnej rezydencji z rozległym ogrodem i zachowaniem dużej ilości istniejącej zieleni. Alternatywnie, każda z działek może funkcjonować jako odrębne przedsięwzięcie, zgodnie z obowiązującymi parametrami zagospodarowania
TEREN I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Działki mają regularny, zbliżony do kwadratu kształt, o wymiarach około 55 × 60 m, a obydwie – prostokąta ok. 55 x 120 m.
Istotnym i wyróżniającym elementem jest systematycznie pielęgnowany starodrzew, którego wiek sięga około 140 lat.
Zieleń od strony ulicy zapewnia prywatność i naturalnie oddziela nieruchomość od otoczenia. Jednocześnie układ drzew nie ogranicza dostępu światła do ogrodu, pozwalając cieszyć się słońcem, a latem zapewnia przyjemny cień i mikroklimat.
Nieruchomość jest uporządkowana, zadbana i przygotowana do dalszego zagospodarowania, przy wykorzystaniu istniejących atutów.
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Zgodnie z § 36 obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 36MNp/MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub pensjonatową, z możliwością realizacji na każdej z dwóch działek wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym dopuszcza się wydzielenie maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych.
Najważniejsze parametry określone w obowiązującym MPZP obejmują:
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 85%,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy – 15%
- maksymalną intensywność zabudowy – 0,4,
- możliwość realizacji do trzech kondygnacji nadziemnych,
- maksymalną wysokość zabudowy – 12 m,
- możliwość zastosowania dominanty architektonicznej do 15 m.
W przypadku jednej działki szacowana maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi około 496 m², natomiast orientacyjna maksymalna powierzchnia całkowita budynku może wynieść około 1 300 m². Przy połączonych działkach to odpowiednio 990 m² i 2650 m².
ISTNIEJĄCY BUDYNEK
Na jednej z działek znajduje się wolnostojący, dom jednorodzinny o powierzchni około 245 m² (w tym przyległy garaż dwustanowiskowy o pow. ok. 40 m²), z lat 90, po kapitalnym remoncie – w pełni funkcjonalny i gotowy do zamieszkania.
Z perspektywy potencjału całej nieruchomości istniejący budynek nie determinuje przyszłego sposobu zagospodarowania.
W zależności od potrzeb nowy właściciel może zastąpić istniejący budynek nową rezydencją lub też rozważyć jego zachowanie, przebudowę lub rozbudowę, wykorzystując istniejące media.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej cenionych, rezydencjonalnych części Konstancina-Jeziorny.
Ulica Potulickich, dzięki niskiemu natężeniu ruchu samochodowego, posiada kameralny charakter. To lokalizacja, która z jednej strony pozwala cieszyć się prywatnością i spokojem zapewnionym przez otaczającą przyrodę, z drugiej korzystać z udogodnień znajdującego się w pobliżu centrum miasta. W niewielkiej odległości znajdują się sklepy, usługi komunikacja oraz główne drogi prowadzące w kierunku Warszawy.
Wybrane czasy dojazdu
Orientacyjnie, przy typowym natężeniu ruchu:
- centrum Warszawy – około 30–40 minut samochodem,
- Wilanów – około 15–20 minut,
- American School of Warsaw w Bielawie – około 10–15 minut,
- Park Zdrojowy i tężnia solankowa – około 5 minut,
- Stara Papiernia – około 5–7 minut.
W odległości około 1,2 km znajduje się Park Zdrojowy im. Witolda Skórzewskiego wraz z tężnią solankową – centralny punkt uzdrowiskowej części Konstancina, oferujący rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne.
W niedalekiej odległości znajduje się również Stara Papiernia, mieszcząca restauracje, kawiarnie, sklepy i usługi w odrestaurowanym kompleksie dawnej papierni.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I STAN PRAWNY
Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej:
- wodociąg miejski,
- energia elektryczna,
- gaz,
- kanalizacja miejska,
- światłowód.
Stan prawny jest w pełni uregulowany. Obie działki stanowią nieobciążoną własność, bez zobowiązań hipotecznych i roszczeń. Dla każdej z działek prowadzona jest odrębna księga wieczysta.
CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Prawdziwą wartością oferowanej nieruchomości jest unikatowe połączenie lokalizacji, bardzo dużej powierzchni o regularnym kształcie oraz pięknego, zadbanego starodrzewu, co stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne. Łączna powierzchnia 6 624 m² pozwala uniknąć ograniczeń typowych dla standardowej działki budowlanej. Z pewnością doceni to nabywca poszukujący miejsca pod prywatną rezydencję, zaś w przypadku inwestora uznanie zyska potencjał wynikający z możliwości zagospodarowania dwóch niezależnych działek.
Szczegółowe informacje dotyczące parametrów zabudowy, dokumentacji nieruchomości oraz możliwych kierunków jej zagospodarowania chętnie przedstawię podczas spotkania. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu, gdzie najlepiej można ocenić skalę terenu, jego charakter i możliwości, jakie oferuje.
