Crystal House LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI POD WARSZAWĄ- KAMPINOSKI PARK NARODOWY – STANISŁAWÓW
Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową działkę BUDOWLANĄ – PLAN MIEJSCOWY graniczącą BEZPOŚREDNIO z KAMPINOSKIM PARKIEM NARODOWYM
LOKALIZACJA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Teren zlokalizowany w Stanisławowie (gm. Stare Babice) – malownicza wieś z estetyczną zabudową jednorodzinną i rezydencyjną wchodząca klinem w teren Kampinoskiego Parku Narodowego, kończąca się ślepa drogą bez przejazdu w Parku.
Dojazd do samej nieruchomości dobrej jakości drogą asfaltową.
Centrum Warszawy oddalone o 27km (ok 35min jazdy autem),
12km (ok 15min jazdy autem) – do węzła trasy – Autostrada A2
W niedalekiej okolicy dostępna infrastruktura miejska: sklep ok 5min jazdy autem, przedszkole szkoła ok 7min jazdy autem.
W około wiele pięknych szlaków spacerowych i rowerowy po terenie Kampinoskiego Parku.
Po sąsiedzku – na przeciwko uznana stadnina koni.
OPIS DZIAŁKI
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
DZIAŁKA o powierzchni 1,22h (w tym 2400m2 – teren BUDOWLANEGO) i wymiarach ok szer 62m x dł 198m – otoczona z dwóch stron lasem KAMPINOSKIEGO PARKU NARODOWEGO.
Teren równy i płaski, w centralnej części znajduje się malowniczy staw o pow. ok 650m2 – z naturalnie utrzymującym się lustrem wody, w około stawu dorodny drzewostan, przy końcu działki prywatny las (ok 2000m2) ze starodzewem.
Ostatnia działka z prawem zabudowy przy granicy PARKU.
MEDIA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
– Woda – sieć gminna przy działce
– Kanalizacja – sieć gminna przy działce
– Gaz – sieć przy działacie
– Energia Elektryczna – sieć przy działce
PLAN MIEJSCOWY
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
UCHWAŁA NR VII/55/11 RADY GMINY STARE BABICE z dnia 30.06.2011r.
Oznaczenie w PLANIE MN2 – TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ
§ 18. Dla ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana
w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie przy Lipkowskim Stawie
zabudowa wolnostojąca, bez podpiwniczenia);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi,
b) zabudowa zagrodowa,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów,
e) (…..* );
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z ustaleniami §8;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
– 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG,
– 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi
jezdni), KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu,
– pozostałe według rysunku planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje
nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów
o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich – maksymalna wysokość zabudowy
7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%,
e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,35,
f) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,9;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów
i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych– odpowiednio zgodnie
z ustaleniami §9;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – odpowiednio zgodnie z ustaleniami
§10;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem-
odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej:
– w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub
dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie
przekracza 80 m2 – 1000 m2 lub według rysunku planu,
– w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego
o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa
jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego
w zabudowie bliźniaczej – 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według
rysunku planu,
– dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej,
– dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek
budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla
zabudowy bliźniaczej-13 metrów,
c) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego
(nie mniej niż 60o );
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy – odpowiednio zgodnie z ustaleniami §12;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji – odpowiednio zgodnie
z ustaleniami §13;
10) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej zabudowy –
odpowiednio zgodnie z ustaleniami §14;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów –
zgodnie z ustaleniami §15.
Zapraszamy do prezentacji nieruchomości
Krzysztof Piechocki
+ 48 535 700 167
„Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.”
