Z przyjemnością przedstawiamy Państwu wyjątkową okazję zakupu jednego z ostatnich domów na prestiżowym osiedlu przy ulicy Bruzdowej w Warszawie, Wilanów.
229 m² przestronnej i eleganckiej willi miejskiej z garażem na dwa samochody oraz poddaszem o powierzchni 116,49 m²!
DLACZEGO WILANÓW?
Wilanów to jedna z najlepszych dzielnic Warszawy, oferująca mieszkańcom zarówno spokój, jak i łatwy dostęp do wszelkich udogodnień. W bliskim sąsiedztwie znajdą Państwo: Centrum Handlowe Plac Vogla, sklepy, szkoły, przedszkola (polskie jak i zagraniczne), plac zabaw, a także rzemieślnicze punkty specjalizujące się w produkcji świeżych soków, pieczywa czy pysznych deserów, oraz przystanki autobusowe, co zapewnia wygodną codzienną komunikację.
*Spokój i zieleń* – Wilanów to cicha, kameralna dzielnica, pełna przestronnych terenów zielonych i parków, idealna dla osób szukających wypoczynku blisko natury.
*Wysoki standard życia* – prestiżowa lokalizacja, nowoczesne osiedla, świetna infrastruktura, bliskość sklepów i restauracji.
*Doskonała komunikacja* – szybki dostęp do centrum Warszawy oraz głównych arterii komunikacyjnych, ułatwiający codzienne dojazdy.
*Bezpieczeństwo* – Wilanów to jedna z najbezpieczniejszych dzielnic w stolicy, idealna dla rodzin z dziećmi.
*Bogata oferta edukacyjna* – w okolicy znajdują się renomowane szkoły, przedszkola i uczelnie, zapewniające wysoki poziom edukacji.
Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest położenie w bezpiecznej odległości od miejskiego zgiełku, jednocześnie umożliwiając komfort korzystania z „miejskich korzyści” w zasięgu ręki. Jest to także doskonała propozycja dla osób ceniących sobie aktywny tryb życia, gdyż dookoła osiedla rozciągają liczne trasy rowerowe, a także wspaniałe tereny do biegania czy wieczornych spacerów.
Po kilkunastu minutach spacerem znajdziemy relaks na Plaży Wilanów w blasku zachodzącego słońca, lub w doskonałej restauracji.
NOWOCZESNA ELEGANCJA W KLSAYCZNYM WYDANIU:
Celem inwestycji są wille miejskie, stworzone z myślą o wymagających Klientach, którzy cenią komfort, elegancję, oraz wysoki standard wykończenia.
Zbudowane w stylu klasycznym, te przestronne, funkcjonalne domy oferują nowoczesne rozwiązania, zachowując jednocześnie niepowtarzalny charakter i prestiż.
Więcej szczegółów na temat jakości użytych materiałów oraz standardach budowy znajdziecie Państwo na końcu opisu.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Każda Willa składa się z:
Parteru: przestronny salon, jadalnia, kuchnia, kotłownia, hol, garaż na dwa samochody i klatka schodowa.
Piętra: cztery sypialnie (od 15m² do 20m²), w tym master bedroom z prywatną łazienką i garderobą, dwie łazienki z oknem, pralnia, garderoba i korytarz.
Poddasza: dodatkowa przestrzeń (116,49 m²), która może zostać zaadaptowana do indywidualnych potrzeb.
Dodatkowo, każde z domów ma ogródek o powierzchni od 500 m² do 600 m², idealny na wypoczynek i relaks na świeżym powietrzu.
Wysokości pomieszczeń to 3,0m na parterze i 2,80m na piętrze. Poddasze ponad 5 metrów wysokości.
KAMERALNE OSIEDLE:
Osiedle przy ul. Bruzdowej to kameralne miejsce składające się z 24 domów z garażami na dwa samochody oraz dodatkowymi miejscami postojowymi przed każdym budynkiem. Całe osiedle oświetlone i ogrodzone, z bramą wjazdową na pilota, a droga dojazdowa i podjazdy są wykonane i utwardzone z kostki brukowej.
Na całym terenie inwestycji zaplanowano liczne rośliny i nasadzenia, co z pewnością wpłynie pozytywnie na pełny odbiór wizualny i stworzy przyjemną atmosferę.
Zielona okolica, bezpieczeństwo, liczne tereny rowerowo-spacerowe, ośrodki sportu, placówki edukacyjne wokół osiedla sprawiają, że to idealne miejsce do życia dla osób szukających spokoju i harmonii z naturą, jednocześnie w pobliżu centrum miasta.
Planowany termin zakończenia inwestycji: VI 2025 r.
SZCZEGÓŁY BUDOWLANE I WYKOŃCZENIOWE:
BUDYNEK ŚCIANY BUDYNKU
Zbudowany w technologii tradycyjnej z ciepłej cegły -bloczków ceramicznych,
Ściany nośne o grubości 19cm i ścianki działowe o grubości 11,5 cm,
Wysokość pomieszczeń: parter 3,0m, piętro 2,80m,
Płyta fundamentowa wylewana z betonu,
Stropy żelbetowe,
STOLARKA ZEWNĘTRZNA I BALUSTRADY
Okna drewniane,
Parapety okienne zewnętrzne blaszane,
Drzwi wejściowe drewniane ocieplane z doświetlami wykonywane na zamówienie,
Brama garażowa segmentowa, ocieplana,
Balustrady przyokienne z metaloplastyki w eleganckim stylu w czarnym kolorze mat.,
DACH I POKRYCIE DACHU
Konstrukcja dachu drewniana,
Pokrycie dachu – dachówka ceramiczna,
Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe wprowadzone do instalacji kanalizacji deszczowej.
INSTALACJE
Centralne Ogrzewanie – Kocioł gazowy wraz zasobnikiem na wodę (ogrzewanie podłogowe w całym lokalu / w garażu grzejnik) lub Pompa ciepła (powietrze -woda)
Wentylacja mechaniczna -Rekuperacja lub wentylacja grawitacyjna,
Instalacja hydrauliczna i CO wykonana według założonego standardu.
Instalacje: elektryczna, telewizyjna, komputerowa, alarmowa, domofonowa oraz do kamer zewnętrznych -wykonane według założonego standardu,
przewidziane miejsce pod instalację kominową do kominka.
TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKI
Tynki wewnętrzne, gładkie gipsowe z agregatu,
Posadzki betonowe na parterze i piętrze wylewane i mechanicznie zacierane na gładko.
SCHODY I TARASY
Schody wewnętrzne żelbetowe na piętro i poddasze,
Schodki wejściowe do lokalu.
ELEWACJA
Tynk strukturalny w kolorze złamanej bieli oraz częściowo cegiełka ręcznie formowana w kolorze szarości / beżu. Na cokole tynk strukturalny w kolorze szarości / beżu.
OCIEPLENIE I IZOLACJA
Izolacja termiczna ścian budynku styropian grubości 15m,
Izolacja ścian fundamentowych – styrodur grubości 12 cm,
Izolacja termiczna poddasza pianą PUR pomiędzy krokwiami,
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie – papa/folia izolacyjna,
Izolacja przeciwwodna i przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych -typu ciężkiego.
TEREN WOKÓŁ BUDYNKU
Podjazdy i dojścia do lokali wykonane z kostki brukowej zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu.
Teren wokół lokali obsypany gruntem z tolerancją wysokości + – 10cm,
Droga osiedlowa wykonana z kostki brukowej.
OGRODZENIE OSIEDLA
Ogrodzenie frontowe od strony ulicy Bruzdowej murowane z cegły ręcznie formowanej z przęsłami metalowymi,
Pozostałe Ogrodzenia z przęseł metalowych typu 2D,
Brama wjazdowa na teren osiedla oraz furtka.
MEDIA I PRZYŁĄCZA
Media miejskie: prąd, woda, kanalizacja miejska,
Światłowód internet, telefon
Wideodomofon.
Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia na prezentację!
KONTAKT:
Norbert Rzewuski
tel: 535 700 166
mail: n.rzewuski@crystalhouse.pl
Crystal House
