Odrestaurowany pałac na sprzedaż pod Toruniem – działający hotel ze SPA
Crystal House S.A. prezentuje wyjątkowy pałac na sprzedaż pod Toruniem, położony około 25 km od miasta. XIX-wieczna rezydencja przeszła kompleksową rewitalizację, a właściciele wyposażyli ją i w 2018 roku uruchomili jako hotel ze SPA oraz restauracją. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora hotelowego, jak i dla nabywcy poszukującego reprezentacyjnego obiektu historycznego o dużym potencjale biznesowym.
Przedmiot sprzedaży obejmuje neorenesansowy pałac o powierzchni użytkowej 1546,02 m², zabytkowy park krajobrazowy o powierzchni ponad 13 ha oraz przylegającą działkę budowlaną o powierzchni 9700 m². Działka nie podlega ochronie konserwatorskiej. Kompleks działa obecnie jako hotel ze SPA i restauracją oraz oferuje miejsca noclegowe dla około 44 gości. Przyszły właściciel może kontynuować działalność hotelową albo rozważyć rozwój obiektu jako centrum eventowego, wellness, rezydencji senioralnej lub innej inwestycji premium, zależnie od przyjętej koncepcji i wymaganych zgód administracyjnych.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w województwie kujawsko-pomorskim, w gminie Gniewkowo, około 25 km na południowy zachód od Torunia. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych. Węzeł autostrady A1 znajduje się około 27 km od pałacu, natomiast wjazd na trasę S10 około 20 km. Inowrocław leży w odległości około 15 km, Toruń 25 km, Bydgoszcz 49 km, Poznań 139 km, Łódź 180 km, a Warszawa około 233 km.
Położenie w otoczeniu rozległego parku, a jednocześnie dogodny dojazd do Torunia i Bydgoszczy, sprzyjają prowadzeniu hotelu oraz organizacji konferencji, wesel, wydarzeń biznesowych, pobytów wellness i imprez okolicznościowych.
Pałac po kompleksowej rewitalizacji
Obecny budynek powstał w latach 1845–1846 w stylu neorenesansowym. Projekt stworzył Friedrich August Stüler, berliński architekt związany ze szkołą Karla Friedricha Schinkla. Rezydencję wyróżnia reprezentacyjna bryła z wieżą widokową, boniowanymi elewacjami oraz tarasem otwierającym pałac na romantyczny park krajobrazowy.
W latach 2013–2018 właściciele przeprowadzili kompleksową rewitalizację nieruchomości. Podczas prac wykorzystali współczesne technologie i wysokiej jakości materiały, jednocześnie zachowując historyczny charakter budynku. Obecnie pałac pozostaje wykończony, wyposażony i gotowy do dalszego prowadzenia działalności hotelowej.
Układ funkcjonalny
Pałac oferuje łącznie 1546,02 m² powierzchni użytkowej. Na poziomie -1, o powierzchni 366,60 m², mieści się rozbudowana strefa SPA z sauną suchą, sauną mokrą, grotą solną, jacuzzi, pokojem relaksu oraz czterema gabinetami masażu i rehabilitacji. Na tej kondygnacji znajdują się także szatnie z łazienkami, zaplecze kuchenne i pomieszczenia techniczne.
Parter o powierzchni 403,43 m² obejmuje reprezentacyjny hall z recepcją, kuchnię, biuro z zapleczem socjalnym, sale restauracyjne i konsumpcyjne, bibliotekę, salę barowo-klubową oraz łazienki dla gości. Funkcjonalny układ tej części pałacu umożliwia organizację przyjęć, konferencji, spotkań biznesowych i wydarzeń okolicznościowych.
Na pierwszym piętrze o powierzchni 397,86 m² mieści się dziewięć pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami oraz przeszklona oranżeria. Przestrzeń może pełnić funkcję sali fitness, strefy rehabilitacyjnej lub wellness. Drugie piętro, o powierzchni 378,13 m², mieści kolejne pokoje hotelowe z łazienkami oraz dwukondygnacyjny apartament w wieży widokowej. Ośmioosobowa winda osobowa łączy wszystkie główne kondygnacje pałacu.
Standard i wyposażenie
Podczas rewitalizacji wykorzystano materiały i wyposażenie renomowanych producentów. Pałac posiada stolarkę okienną i drzwiową Bertrand, armaturę Hansgrohe oraz wyposażenie łazienek marek Villeroy & Boch i Duravit. Korytarze i pokoje wykończono wykładzinami Newmor, które współpracują z ogrzewaniem podłogowym i ułatwiają poruszanie się osobom na wózkach.
Część pomieszczeń przystosowano do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Szerokie drzwi i większe łazienki zwiększają komfort użytkowania, natomiast wzmocnione ściany umożliwiają montaż dodatkowych uchwytów. Na parterze znajdują się drewniane parkiety, elementy ażurowego sufitu oraz wykończenia nawiązujące do historycznego charakteru rezydencji. Pokoje hotelowe, restauracja i bar posiadają pełne umeblowanie, a profesjonalna kuchnia spełnia wymogi działalności gastronomicznej i posiada odbiór Sanepidu.
SPA i nowoczesne instalacje
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest rozbudowana strefa SPA. Goście mogą korzystać z sauny suchej, sauny mokrej, jacuzzi, groty solnej, pokoju relaksu oraz gabinetów masażu. Dzięki temu przyszły właściciel może kontynuować działalność wellness bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw.
Gruntowa pompa ciepła odpowiada za ogrzewanie obiektu. Ponadto cały budynek posiada ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz wentylację. Instalacja obejmuje również przygotowanie pod monitoring, telewizję hotelową i sieć Wi-Fi. Ośmioosobowa winda zapewnia komunikację między kondygnacjami, a istniejący szyb umożliwia montaż windy towarowo-kuchennej. Dwa odrestaurowane i sprawne piece kaflowe dodatkowo podkreślają historyczny charakter pałacu.
Zabytkowy park krajobrazowy
Pałac otacza XIX-wieczny park krajobrazowy o powierzchni 13,0651 ha. Twórcy założenia wykorzystali naturalne ukształtowanie terenu i nadali parkowi naturalistyczny charakter. Główna aleja prowadzi od reprezentacyjnej bramy wjazdowej do owalnego podjazdu przed pałacem. Kolejne osie kompozycyjne biegną w kierunku około hektarowego stawu, historycznej kapliczki rodowej oraz dawnego folwarku.
Inwentaryzacja parku wykazała obecność ponad 2800 drzew. Rosną tu między innymi platany klonolistne, buki czerwonolistne, lipy oraz wiązy. Część starodrzewu liczy ponad 200 lat, a niektóre drzewa mają status pomników przyrody. Rozległy teren zapewnia prywatność i tworzy wyjątkową oprawę dla działalności hotelowej, weselnej, wypoczynkowej i eventowej.
Dodatkowa działka budowlana 9700 m²
Bezpośrednio do parku przylega działka budowlana o powierzchni 9700 m², która nie podlega ochronie konserwatorskiej. Teren znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny całego kompleksu i może umożliwić rozbudowę infrastruktury uzupełniającej funkcję pałacu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, warunkami zabudowy oraz wymaganymi decyzjami administracyjnymi.
Inwestor może rozważyć między innymi budowę dodatkowego obiektu hotelowego, sali bankietowej, pawilonu wellness, centrum rehabilitacyjnego, przestrzeni konferencyjnej lub innego obiektu wspierającego działalność kompleksu.
Historia nieruchomości
Historia majątku sięga co najmniej XIV wieku. Pierwsze wzmianki pochodzą z 1343 roku, kiedy po pokoju kaliskim Kazimierz Wielki spotkał się w tej okolicy z Wielkim Mistrzem Zakonu Krzyżackiego. Na przestrzeni kolejnych stuleci dobra należały między innymi do rodzin Krotoskich, Ruszinowskich, Szczawińskich, Garczyńskich, von Schlichtingów oraz von Harnierów. Rezydencja wraz z otaczającymi terenami posiadała historyczny status Dóbr Rycerskich.
Wielowiekowa historia, neorenesansowa architektura oraz przeprowadzona rewitalizacja tworzą unikatowe połączenie wartości historycznej z funkcjonalnością współczesnego obiektu komercyjnego.
Pałac na sprzedaż pod Toruniem – gotowa inwestycja hotelowa
Największym atutem oferty jest możliwość przejęcia gotowego, wyposażonego i działającego obiektu. Ten pałac na sprzedaż pod Toruniem funkcjonuje jako hotel ze SPA i restauracją, dlatego inwestor nie musi rozpoczynać projektu od kosztownej i wieloletniej rewitalizacji.
Sprzedający dopuszcza możliwość przeprowadzenia transakcji jako sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa lub poprzez zakup spółki celowej. Warunki transakcji mogą również obejmować przejęcie istniejących rezerwacji i umów dotyczących organizacji imprez okolicznościowych. Oferta stanowi propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości o wyjątkowym charakterze, dużej skali i dalszym potencjale rozwoju. Zabytkowy pałac, ponad 13 ha parku, działający hotel, restauracja, SPA i dodatkowa działka budowlana tworzą rzadko spotykany produkt inwestycyjny.
Cena: na zapytanie.
Crystal House S.A. specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości premium, zabytkowych pałaców, rezydencji oraz wyjątkowych obiektów inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
