CRYSTAL HOUSE S.A
LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI POD WARSZAWĄ – NAD NARWIĄ – RÓŻAN – DZBĄDZ
Prezentujemy na sprzedaż 1,8ha POSIADŁOŚĆ z 125m linią brzegową NARWI
– NOWOCZESNĄ I ENERGO OSZCZĘDNĄ – EKONOMICZNA W UTRZYMANIU
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY – POSIADŁOŚĆ składa się z:
• DZIAŁKA o pow. 1,8ha
– oczko wodne
– slip na sprzęt wodny
– taras/pomost na brzegu rzeki
• REZYDENCJA o pow. użytkowej mieszkalnej 586m2 / całkowitej 956m2
– 120m2 salon
– 9 sypialni
– SPA i fitness
– kino
– garaż na sprzęt wodny pod budynkiem
• BUDYNEK GOŚCINNY / GARAŻOWY
– apartament gościnny (2 sypialnie, salon z jadalnią, kuchnia, łazienka)
– garaż na 3 auta + miejsce na inne pojazdy (rowery, motocykle, kłady itp.)
– garaż na sprzęt ogrodniczy
LOKALIZACJA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Dzbądz – gmina Różan położona nad szeroką i wolno płynąca w tym miejscu Narwią w otoczeniu lasów.
Oddalony od Warszawy o ok 100km (1,2h dojazdu do centrum), 6km od Różanu (7min jazdy autem) z pełną infrastruktura miejską (sklepy, restauracje, przychodnie lekarskie i weterynaryjne, przedszkola, szkoły i Hotel*** z zapleczem rozrywkowym i SPA), najbliższy sklep 1km, lokalnie istnieje możliwość organizacji produktów i zdrowej żywności z dostawą oraz cateringu
OPIS
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Budynek główny zlokalizowany został na delikatnej skapie i zwrócony ku rzece, gdzie przez cało ścienne przeszklenia do wnętrz przenikają piękne obrazy zmieniającego się krajobrazu rzeki i lasów, można podziwiać je również z tarasów nadwieszonych nad skarpą wzdłuż całego budynku oraz tarasu/pomostu wybudowanego na brzegu rzeki.
Całość bardzo zadbana i utrzymana w idealnym stanie technicznym i estetycznym.
ROZKŁAD
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
I kondygnacja – (-1) Przyziemie wysokie na 3,25m
——————————————————
– sala fitness / siłownia
– łazienka
– domowe SPA – sauna sucha i sauna mokra
– sypialnia / pokuj odpoczynku po saunie
– pokój TV z kominkiem i KINO
– piwniczka na wino
zaplecze techniczne
– spiżarnia
– pralnia
– kotłownia / hydrofornia
– wentylatora
GARAŻ NA ŁODZIE I SPRZĘT WODNY 50m2
II kondygnacja – (0) Parter wysoki na 3,25m
——————————————————
część oficjalna
– hall wejściowy z garderobą
– łazienka gościnna
– salon 120m2 wysoki na 6m – dwie kondygnacje z antresolą
– jadalnia 63m2 z wyjście na zadaszony taras z kominkiem
– kuchnia 30m2 z wyspą i 12m2 spiżarnią
część prywatna
– gabinet 35m2
– sypialnia gówna – master bedroom – 38m2 z łazienką i garderobą
III kondygnacja – (+1) Piętro – Poddasze
——————————————————
skrzydło I
– sypialnia 30m2 + łazienka
– sypialnia 17m2
– sypialnia 17m2
– łazienka
– garderoba/bieliźniarka
skrzydło centralne
– antresola/biblioteka 53m2
– sypialnia 17m2
– sypialnia 17m2
skrzydło II
– sypialnia 30m2
– sypialnia 24m2
– łazienka
– łazienka
– garderoba
Standard wykończenia
– meblowa zabudowa kuchenna – granitowe blaty – AGD – De Dietrich, Siemens
– podłogi – parkiet egzotyczny, deska dębowa, beton woskowany CIRE
– stolarka drzwiowa – dąb
– łazienki: okładziny naturalne, marmur, granit, łupek; armatura – Hansgrohe, Kludi
– nowoczesne meble znanych marek: Bo CONCEPT, ETNICRAFT, CONFORM, CANOTA, KARLA HANSEN, JENSEN, SITS
Standard budynku
– budynek zbudowany systemem Porotherm (pustak ceramiczny) – grubość muru 0,50m
– izolacja termiczna – wełna mineralna
– elewacja – cegła belgijska, modrzew syberyjski
– dach – dachówka ceramiczna belgijska – karpiówka
– brama garażowa Hormann
– stolarka drewniana HS, drewno azjatyckie, pasywne, antywłamaniowe, energooszczędne, grubość 10 cm, 3 szybowe
Instalacje
– NOWA hybrydowa instalacja pomp ciepła (gaz + pompa ciepła + fotowoltaika)
– dwufunkcyjny piec C.O Buderus
– ogrzewanie podłogowe
– centralny system wentylacyjny – rekuperacja
– klimatyzacja Samsung
– profesjonalna stacja uzdatniania wody
– zdalne otwieranie bramy i furtki / videofon
– system kamer
– instalacja alarmowa zewnętrzna i wewnętrzna – nowoczesny system podtrzymaniem napięcia, oświetleniem awaryjnym, bariery w ogrodzie, zasilanie awaryjne
– sterowane automatycznie bramy garażowe oraz wjazdowe
– zamki szyfrowe – kontrola dostępu
– kominki
– centralny odkurzacz Cyclo Vac
– sauna sucha i mokra
– system nagłośnienia Sonos
– system automatycznego nawadniania ogrodu
OPIS TERENU
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Teren o pow. 1,8h położony na delikatnej skarpie schodzącej w kierunku rzeki – w całości ogrodzony, 125m linii brzegowej rzeki Narew, wykonany profesjonalny slip dla sprzętu wodnego z bruku oraz płyt betonowych pod wodą, oraz pomost z świerku skandynawskiego na podporach betonowo – stalowych.
Drogi dojazdowe i dojścia utwardzone kostką, wiele nasadzeń w tym zimozielonych oraz wypielęgnowane trawniki.
Nowo powstałe oczko wodne z kaskadą oraz ogród warzywny.
Wokół piękne widoki i duże poczucie intymności.
Media
woda – studnia własna i wodociąg (w realizacji)
ścieki – zbiornik szczelny
gaz – zbiornik własny (2x 4800l)
Internet – światłowód
Polecam i zapraszam do prezentacji nieruchomości
Krzysztof Piechocki
+48 535 700 167
„Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.”
