63 HA Z LINIĄ BRZEGOWĄ rzeki WKRY | Unikalny Trophy Asset pod Eco-Resort, luksusową Rezydencję/Siedlisko lub OZE | Lubowidz
PODSTAWOWE PARAMETRY:
- Cena: 9 750 000 PLN
- Cena za 1m2: 15,48 PLN
- Powierzchnia łączna: 630 000 m2 (63 ha)
- Lokalizacja: Lubowidz (miasto, pow. żuromiński, woj. mazowieckie)
- Przeznaczenie w Planie Ogólnym: SO – Strefa Otwarta (potencjał rekreacyjny, turystyczny, siedliskowy, energetyczny, land banking)
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
UNIKALNA SKALA I DOSKONAŁE PRZYGOTOWANIE GRUNTU
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy kompleks inwestycyjny o łącznej powierzchni 63 hektarów, składający się z dwóch bezpośrednio sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych o numerach 536 oraz 538/1 w granicach administracyjnych miasta Lubowidz.
Działki tworzą spójną i geometrycznie zwartą całość przestrzenną, spektakularnie położoną w zakolu malowniczej rzeki Wkry. Co kluczowe dla przyszłego inwestora – grunt został w pełni przygotowany do prezentacji i sprzedaży. Teren jest uprzątnięty, systematycznie wykaszany i oczyszczony z samosiejek oraz dzikich zakrzaczeń. Pozwala to na natychmiastowe wejście na teren z pracami koncepcyjnymi i geodezyjnymi, oszczędzając czas i setki tysięcy złotych na przygotowanie podłoża
ANALIZA PLANISTYCZNA:
Nieruchomość objęta jest procedowanym Planem Ogólnym Miasta i Gminy Lubowidz, gdzie zaklasyfikowana została do strefy planistycznej SO – Strefa Otwarta.
Zgodnie z uwarunkowaniami fizjograficznymi oraz nowymi wytycznymi urbanistycznymi, teren ten stanowi idealną bazę pod inwestycje realizujące założenia zrównoważonego rozwoju (ESG-compliant), ekologii, turystyki oraz odnawialnych źródeł energii:
1. SPEKTAKULARNA, PRYWATNA REZYDENCJA LUB LUKSUSOWE SIEDLISKO
Areał o wielkości 63 hektarów to rzadko spotykany luksus, który w świetle polskiego prawa daje dwie alternatywne i całkowicie legalne możliwości realizacji prestiżowego projektu mieszkalno-rezydencjalnego:
- Ścieżka Siedliskowa (Zabudowa Zagrodowa): Zakup gruntu o powierzchni 63 ha automatycznie nadaje inwestorowi przymioty gospodarstwa rolnego o znaczącej skali. Zgodnie z przepisami, właściciel takiego gospodarstwa ma prawo wnioskować o lokalizację tzw. zabudowy siedliskowej (domu mieszkalnego wraz z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi). W przypadku obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, kluczem jest uzyskanie decyzji o zwolnieniu z zakazów od Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Inwestor realizuje rezydencję na bezpiecznym, sztucznym podwyższeniu terenu (nasypie) lub nowoczesnej konstrukcji palowej, co pozwala na pełną synergię z otaczającą naturą i rzeką.
- Ścieżka Nowoczesnej Architektury Modułowej (Off-Grid / Leisure): Idealna opcja pod stworzenie prywatnego azylu (Sanctuary). Wykorzystując przepisy dotyczące budynków rekreacji indywidualnej (na zgłoszenie) oraz nowoczesną, luksusową architekturę modułową (niezwiązaną trwale z gruntem), inwestor może stworzyć sieć samowystarczalnych, przeszklonych domów Premium posadowionych wzdłuż zakola rzeki. Tego typu obiekty są w pełni bezpieczne hydrologicznie, nie wymagają klasycznych pozwoleń na budowę i stanowią definicję nowoczesnego, ekologicznego luksusu.
2. SEKTOR ECO-HOSPITALITY & REKREACJA PREMIUM
Rzeka Wkra to jeden z najważniejszych turystycznych i kajakowych punktów na mapie Mazowsza. Teren idealnie nadaje się na:
- Wielkoskalowy resort glampingowy klasy Premium z zapleczem sportów wodnych i przystanią kajakową.
- Prywatną stadninę koni z rozległymi wybiegami.
- Komercyjne łowisko rybne z pomostami i luksusową bazą pobytową.
3. SEKTOR ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII (OZE)
Status Strefy Otwartej (SO) sprzyja poszukiwaniu gruntów pod ekologiczne źródła generacji prądu. Płaski, przygotowany teren o powierzchni 63 ha z dala od zwartej zabudowy mieszkalnej posiada znakomity potencjał pod realizację farmy fotowoltaicznej (PV), stanowiącej stabilne, wieloletnie aktywo dochodowe.
DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
- „Trophy Asset” – grunt o powierzchni 63 ha z własną linią brzegową w zakolu rzeki to unikat, którego wartość na rynku mazowieckim będzie wyłącznie rosnąć.
- Stan deweloperski gruntu – brak ukrytych kosztów. Działka jest czysta, bez chaszczy i krzaków, w pełni gotowa do wizualizacji inwestorskich i natychmiastowych prac projektowych.
- Bezpieczeństwo zakupu – precyzyjnie określone uwarunkowania fizjograficzne i jasna sytuacja w procedowanym Planie Ogólnym pozwalają na świadome planowanie biznesu od pierwszego dnia.
- Dogodna cena jednostkowa – przy cenie 9 750 000 PLN, stawka za metr wynosi zaledwie 15,48 PLN, co przy tak ekskluzywnym położeniu nad wodą stanowi znakomitą okazję inwestycyjną.
Zapraszam do kontaktu fundusze inwestycyjne, deweloperów segmentu eco-hospitality oraz inwestorów prywatnych poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału o ogromnym potencjale wizerunkowym i biznesowym.
