CRYSTAL HOUSE S.A.
LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI WAKACYJNE – REZYDENCJA POD OLSZTYNEM
– LINIA BRZEGOWA
– PRYWATNA PLAŻA
– STREFA WELLNESS
Lokalizacja
=======
Prezentujemy na sprzedaż ABSOLUTNIE UNIKATOWĄ POSIADŁOŚĆ na Warmii stylizowaną na tradycyjne domy warmińskie. Projekt nawiązuje do regionalnych pierwowzorów zarówno w proporcjach bryły jak i detalu elewacji oraz poprzez dobór materiałów wykończeniowych i kształt zwieńczeń dachowych.
Forma architektoniczna REZYDENCJI jest idealnie dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy. Budynek wykończony jest z zewnątrz w tynku, cegle, drewnie i kamieniu. Prosta i czytelna bryła budynku kryta jest dachem dwuspadowym.
Wyjątkową cechą Rezydencji jest MALOWNICZA PANORAMA roztaczająca się z niej na JEZIORO i OKOLICĘ – łąki i lasy charakterystyczne dla warmińskich krajobrazów. Budynki są położone w centralnej części nieruchomości na lekkim wzniesieniu, z jednej strony zapewniają wspaniały widok na jezioro, a z drugiej osłonięte są stromą skarpą obsadzoną ozdobnymi krzewami co tworzy sielską atmosferę.
Najbliższa okolica jest w niewielkim stopniu zurbanizowana, a dostęp do jeziora jest niemal prywatny, co sprawia, że ta umiejscowiona na uboczu posiadłość jest idealna do odpoczynku na łonie natury.
OPIS
=======
Posiadłość używana jest przez Właścicieli od momentu wybudowania w roku 2015 i ma charakter rezydencji całorocznej. Doskonała lokalizacja w pięknej okolicy zapewnia wiele wrażeń dla miłośników przyrody, turystyki i sportu. Szlak Łyny jest przystosowany do spływów kajakowych a jezioro jest objęte strefą ciszy, wyjątkowo czyste, zarybione, stwarza dogodne warunki dla sportów wodnych. Najbliższa okolica jest też bogata w różnorodne szlaki piesze i rowerowe.
Wyposażenie rezydencji w bogate zaplecze wellness (sala multimedialna, pokój relaksacyjny ze stołem bilardowym / stołem do pingponga, całoroczne jacuzzi pod chmurką) powoduje, że jest chętnie odwiedzana przez cały rok zarówno przez właścicieli jak i grono ich przyjaciół.
Rezydencja jest świetnie skomunikowana zarówno z Olsztynem, jak i Warszawą czy Trójmiastem. Dojazd do centrum Olsztyna to jedynie 15 minut, a dojazd do obwodnicy Olsztyna – łącznika do Trasy S7 zajmuje 30 minut.
POSIADŁOŚĆ składa się z:
1. DZIAŁKI O POWIERZCHNI 1,4600 ha zagospodarowanej i urządzonej – opadającej w kierunku jeziora, z własną linią brzegową o długości 80m, przy której znajduje się kameralna plaża. Teren działki wokół budynku od strony północnej i zachodniej jest zagospodarowany urządzonymi kwietnikami, trawnikiem, łąką, ogrodem i sadem, wraz z niewielką szklarnią umożliwiającą ekologiczną hodowlę warzyw, ziół i owoców na własne potrzeby. Południowa i wschodnia część działki zajęta jest przez skarpę obsadzoną krzewami ozdobnymi oraz las.
Posiadłość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny w odległości ok. 15km od Centrum Olsztyna.
2. DOMU o pow. całkowitej 969,51 m2 (użytkowej 502,03 m2) z obszernym tarasem.
Budynek został dopasowany do potrzeb użytkowników poprzez podział na niezależne strefy, ale z możliwością funkcjonowania jako jedna całość. Na parterze zlokalizowane są: dwa niezależne wejścia z dwoma wiatrołapami i dwiema garderobami, a także dwie łazienki, dwa salony z kominkami oraz dwie jadalnie, dwie kuchnie, w tym jedna otwarta na salon, a druga jako osobne pomieszczenie. Umiejscowione są tu również przestronna sypialnia z dodatkowym kominkiem, własną łazienką i przestronną garderobą, sala multimedialna również z kominkiem, z rzutnikiem, ekranem oraz profesjonalnym systemem kina domowego a także spiżarnia i pomieszczenie gospodarcze.
Na poddaszu znajduje się łącznie osiem sypialni a także gabinet – biblioteka z kominkiem, cztery łazienki, dwa tarasy i dwa balkony zapewniające piękny widok na okolicę. Znajdują się tu również aneksy na pralkę i suszarkę.
Budynek jest częściowo podpiwniczony – w piwnicy znajdują się trzy pomieszczenia techniczne (magazynek, serwerownia oraz kotłownia) a także obszerna sala rekreacyjna wyposażona w stół bilardowy i stół pingpongowy oraz kino domowe.
Kondygnacje piwnicy, parteru i poddasza są połączone dwiema klatkami schodowymi ze schodami zabiegowymi.
Ogółem w budynku jest dziewięć komfortowych sypialni oraz siedem łazienek
Budynek został wykończony w bardzo wysokim standardzie, z użyciem materiałów wysokiej jakości i jest w doskonałym stanie. Kuchnie zostały zaprojektowane na indywidualne zamówienie przez-Fabrykę Wnętrz. Sprzęt AGD dostarczony przez Smeg. Podłogi dębowe renomowanej firmy Marchewka, stolarka okienna wykonana przez olsztyński Okno-Drew.
3. DOMU GOŚCINNEGO o pow. użytkowej 87,26 m2
– niezależnego mieszkania (sypialnia z garderobą, salon, kuchnia i łazienka)
– pomieszczenia magazynowego
– garażu na 2 auta.
Media:
woda – studnia głębinowa wraz ze stacją uzdatniającą
ogrzewanie – zamontowane jest sześć gruntowych pomp ciepła z rekuperacją, budynek jest wyposażony w ogrzewanie grzejnikowe i podłogowe oraz instalację klimatyzacyjną (w każdym pomieszczeniu jest możliwość ustawienia indywidualnej temperatury)
ścieki – kanalizacja do zbiornika bezodpływowego
monitoring on line
instalacja fotowoltaiczna o mocy 4.4kWp
Cały teren całodobowo chroniony ze stróżówki zlokalizowanej nieopodal (stróżowka nie należy do posiadłości)
