Dom z bala Olsztyn | Rezydencja nad wodą w Gronitach
Dom z bala Olsztyn to całoroczna rezydencja położona w Gronitach, około 6 km od centrum miasta. Nieruchomość oferuje 373 m² powierzchni, pięć sypialni oraz funkcjonalnie rozplanowaną strefę dzienną, prywatną i rekreacyjną. Dom znajduje się na ogrodzonej i starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 3765 m², bezpośrednio przy lesie i linii brzegowej dawnego jeziora Krumzy. Położenie na końcu ślepej, asfaltowej drogi zapewnia ciszę, prywatność i niewielki ruch samochodowy. Jednocześnie dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 8–12 minut. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu rodzinnego, prywatnej rezydencji nad wodą lub komfortowego miejsca do wypoczynku blisko miasta.
Dom nad wodą blisko Olsztyna
Budynek został usytuowany na łagodnej skarpie opadającej w kierunku jeziora i lasu. Naturalne ukształtowanie terenu pozwala podziwiać widok na wodę z salonu, kuchni, jadalni, sypialni głównej oraz antresoli. Architektura domu łączy tradycyjne budownictwo z bala z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Naturalne drewno, kamienne detale i duże przeszklenia nadają wnętrzom ciepły, ponadczasowy charakter. Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym. Jest zadbany, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania bez konieczności prowadzenia dodatkowych prac.
Salon z panoramicznym widokiem na jezioro
Sercem domu jest reprezentacyjny, dwukondygnacyjny salon z kominkiem. Panoramiczne przeszklenia zapewniają dużą ilość naturalnego światła i otwierają wnętrze na otaczający krajobraz. Z części dziennej można wyjść bezpośrednio na taras oraz do ogrodu. Jadalnia została połączona z kuchnią i posiada wyjście na zadaszony taras. To wygodna przestrzeń na rodzinne posiłki, spotkania z gośćmi i wypoczynek na świeżym powietrzu. Kuchnię wyposażono w stylizowaną drewnianą zabudowę, granitowe blaty oraz sprzęt AGD marki SMEG. Obok znajduje się praktyczna spiżarnia.
Pięć sypialni i funkcjonalny układ
Dom został rozplanowany na trzech kondygnacjach. Układ wyraźnie oddziela część dzienną, prywatną, rekreacyjną i gospodarczą. Na parterze znajduje się sypialnia główna z widokiem na wodę, garderobą oraz przestronnym pokojem kąpielowym. Umieszczenie głównej sypialni na tym poziomie zwiększa wygodę codziennego użytkowania domu. Na poddaszu zaplanowano antresolę z widokiem na salon i jezioro, dodatkowe sypialnie, łazienkę oraz gabinet. Łącznie dom oferuje pięć sypialni, dlatego wybrane pomieszczenia mogą pełnić funkcję biblioteki, pracowni, pokoju gościnnego albo miejsca do pracy zdalnej.
W przyziemiu znajduje się pokój barowo-rekreacyjny, winiarnia oraz sauna. Kondygnację uzupełniają pralnia, kotłownia, toaleta i pomieszczenia gospodarcze. Takie rozwiązanie pozwala oddzielić strefę techniczną od głównych wnętrz mieszkalnych.
Niezależny apartament nad garażem
Dom został połączony podcieniem z garażem o powierzchni 48 m². Nad garażem znajduje się dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako niezależny apartament. Może ona służyć jako strefa dla gości, dorastających dzieci, pracownika albo osoby pomagającej w prowadzeniu domu. Sprawdzi się również jako biuro, studio lub spokojne miejsce do pracy zdalnej. Oddzielenie tej części od głównej przestrzeni mieszkalnej zwiększa funkcjonalność nieruchomości i zapewnia jej użytkownikom większą niezależność.
Nowoczesne i energooszczędne instalacje
Za ogrzewanie odpowiada gruntowa pompa ciepła IVT. Dom wyposażono również w rekuperację, klimatyzację oraz kominek. Rozwiązania te pomagają utrzymać komfortową temperaturę przez cały rok. W nieruchomości zastosowano także centralny odkurzacz, profesjonalny system nagłośnienia, monitoring i system alarmowy. Wysokiej jakości wyposażenie oraz nowoczesne instalacje zwiększają wygodę codziennego użytkowania domu.
Zagospodarowana działka z dostępem do wody
Działka została w całości ogrodzona, uporządkowana i starannie zagospodarowana. Dojrzała roślinność zapewnia prywatność, natomiast kaskadowe ukształtowanie terenu prowadzi w kierunku jeziora. Duża powierzchnia ogrodu pozwala stworzyć kilka niezależnych miejsc wypoczynku. Można tu odpoczywać na tarasie, organizować spotkania w ogrodzie lub spędzać czas bezpośrednio nad wodą. Działka dochodzi do linii brzegowej dawnego jeziora Krumzy. Bezpośredni dostęp do wody umożliwia korzystanie z kajaka, rowerka wodnego i innych spokojnych form rekreacji. Widok na jezioro towarzyszy mieszkańcom nie tylko w ogrodzie, lecz także w najważniejszych wnętrzach domu.
Dom z bala w Gronitach koło Olsztyna
Gronity znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna. Odległość od centrum miasta wynosi około 6 km, a orientacyjny czas dojazdu to od 8 do 12 minut. Marina Słoneczna Polana nad jeziorem Ukiel znajduje się około 5 km od posesji. Dojazd do węzła trasy S7 zajmuje około 15–20 minut. Lokalizacja pozwala korzystać z pełnej infrastruktury Olsztyna, a jednocześnie zachować prywatność, ciszę i bliskość natury.
Rezydencja nad wodą dla wymagających
Nieruchomość odpowiada potrzebom osób poszukujących dużej przestrzeni, prywatności i bezpośredniego kontaktu z naturą. Pięć sypialni, niezależny apartament nad garażem, sauna, winiarnia i strefa rekreacyjna zapewniają dużą funkcjonalność domu. Dom z bala Olsztyn łączy naturalną architekturę, nowoczesne instalacje, przestronne wnętrza, dostęp do wody i szybki dojazd do miasta.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości w Gronitach.
